Le complexe commercial Keizershallen est un lieu bien connu à Alost. Il y a deux ans, le propriétaire Retail Park Aalst a fait rénover les façades. Tout récemment, c’est le toit plat qui a fait l’objet d’une rénovation en vue de l’installation de panneaux solaires. La société Mutec de Waregem ‒ une entreprise du groupe Willy Naessens spécialisée notamment dans les toitures plates industrielles ‒ a opté dans ce contexte pour la membrane d’étanchéité UltraPly TPO d’Elevate.
À côté du complexe commercial se trouvaient autrefois les Keizershallen, les locaux où les groupes de carnaval construisaient leurs chars à l’époque. Aujourd’hui, cette activité a été transférée à un autre endroit de la ville. Les halls d’origine ont été démolis il y a quelque temps déjà et le terrain fait désormais fonction de parking. Il y a deux ans, Retail Park Aalst a fait rénover les façades du complexe commercial qui se trouve sur le même site et qui date de 1973. Tout récemment, c’est le toit – d’une superficie totale de 10 500 m² – qui a fait l’objet d’une rénovation. À l’exception des bureaux (d’une surface limitée) sur l’un des coins du toit, qui feront l’objet d’une rénovation totale ultérieure, l’ensemble du toit a été renouvelé et préparé à l’installation de panneaux photovoltaïques.
Plaisir shopping maximal, avec un minimum de tracas
« Pour le client, il était primordial que la procédure de rénovation soit aussi efficace que possible et que les magasins du complexe commercial puissent rester ouverts. Les nuisances sonores ou olfactives devaient également être réduites au maximum, et la sécurité des visiteurs devait être garantie », explique Jens Breynaert, Technical Project Engineer chez Elevate. « En collaboration avec Mutec, un Master Contractor d’Elevate, le toit a d’abord été inspecté et cartographié (visuellement). Des incisions ont été faites à plusieurs endroits du toit pour déterminer la composition du complexe de toiture. Cette inspection préliminaire a servi de base aux calculs nécessaires pour déterminer la quantité d’isolation à installer et pour anticiper toute accumulation de condensation dans le complexe de toiture. »
Mutec a opté pour la membrane d’étanchéité UltraPly TPO d’Elevate. Dans un premier temps, la toiture bitumineuse existante a été nettoyée et recouverte d’une couche d’isolation PIR de 10 cm d’épaisseur. Celle-ci sert en même temps de couche de séparation. Ensuite, les nouvelles membranes d’étanchéité TPO ont été posées, puis les joints de ces membranes ont été fixés mécaniquement. Toute utilisation de colles ou de primaires a donc pu être évitée. Du coup, les magasins ont pu continuer leurs activités sans aucun inconvénient pour les clients et le personnel. La membrane TPO ne contient pas de plastifiants et ne sera donc pas soumise à un vieillissement accéléré une fois les panneaux solaires installés.
Une membrane blanche optimisant le rendement
En raison de la capacité portante limitée du toit, la combinaison légère de PIR et d’UltraPly TPO s’est avérée être un choix idéal. La membrane blanche réfléchissante va bientôt optimiser le rendement des panneaux solaires. Cet avantage sera d’autant plus grand pour les magasins équipés d’un système de climatisation. L’installation de panneaux solaires devrait avoir une durée de vie d’au moins 25 ans, alors que la durée de vie des nouvelles membranes d’étanchéité devrait être supérieure à 30 ans. Grâce à ce projet, Mutec a une fois de plus renforcé sa réputation dans le domaine des rénovations d’envergure.